お家こまった売れなくて「相続税って？どのぐらい？」～不動産ニュースvol.10～【法定相続人、遺産、基礎控除、資産活用】

㈱さくら 不動産開発部の津嶋です。

資格
●住宅ローンアドバイザー 金融検定協会認定
●宅地建物取引士

いつもご覧いただき、ありがとうございます。
最近、「相続」に関するご相談をお受けする機会が増えています。
今回は「相続税って？どのぐらい？」の基本的なお話をさせていただきますので、どうぞご参考になさってください。

実は相続が発生してからバタバタするか？事前に準備をしておくか？で結果が大きく違ってくることがあります。

①法定相続人とは？－－－－－相続する人の優先順位を付けてグループ分けをします。
第1順位、配偶者・・・Ａ
第2順位、子（子が亡くなっている場合は孫）・・・Ｂ
第3順位、父母（父母が亡くなっている場合は祖父母）・・・Ｃ
第4順位、兄弟姉妹・・・Ｄ

★一番最初の法定相続人は配偶者（亡くなっている、離婚を除く）で、
次のグループ内に一人でもいたら下位グループには権利が行かないのです。

②分ける割合が違うのです
Ａ-Ｂの場合は配偶者が1/2、残り1/2を子の人数で均等に分ける
Ａ-Ｃの場合は配偶者が2/3、残り1/3を父母で均等に分ける
Ａ-Ｄの場合は配偶者が3/4、残り1/4を兄弟姉妹で均等に分ける

★配偶者がいない場合は全額を第２順位グループから分けることになります。

③遺産の総額とは？
故人が所有していた不動産・有価証券・現金預金・その他の財産すべてを換金計算し、
それに掛けておられた生命保険の受取額などを足した金額を「遺産の総額」と言います。
お亡くなりになった日時点で算出します。

④相続税の基礎控除とは？
遺産の総額に対して、基礎控除額を引きます。基礎控除額より多い場合は相続税が発生しますが、
少なかった場合は相続税の対象にはなりません。

遺産の総額 ＞ 基礎控除額　→　相続税の申告が必要
遺産の総額 ＜ 基礎控除額　→　相続税の申告は不要

基礎控除額は　3000万円 ＋ 法定相続人の数 × 600万円

★例えば遺産総額が5000万で配偶者とその子ども達3人の合計4人で相続するの場合は
5000万円 ＜ 5400万円　（3000万＋2400万）　なので相続税は発生しません。

すぐに明確な金額が出ているものは慌てませんが、何といっても不動産は占める額も大きいので、
前もって把握しておくことで、有事になってからバタバタしないで済みます。
事前査定や資産活用のご相談も数多くさせていただいております。

詳しくは津嶋までご相談ください。
●津嶋隆弘プロフィール
卒業後すぐにプロサッカー選手となり現Ｊリーグの前進、日本サッカーリーグにて３年間プレー。引退後、某大手不動産会社に20年勤務。
別会社の分譲住宅販売を経て約３０年間、不動産関係に携わっています。